Gestão de plataformas
Gerimos os seus anúncios nas mais diversas plataformas, controlamos o calendário e optimizamos os preços consoante a época.
Lisboa
Gestão de Alojamento Local em Lisboa
Temos equipa na cidade. Tratamos do seu apartamento em Lisboa de ponta a ponta — da licença de AL à roupa lavada entre hóspedes.
Onde actuamos em Lisboa
- Lisboa
- Cascais
- Loures
4,9
Trustpilot
Mais de 450 avaliações
4,9
Google Reviews
Mais de 150 avaliações
+100
Imóveis geridos
Oeste, Ericeira e Lisboa
+40%
Rentabilidade média
Face à gestão própria
Os nossos serviços
O que fazemos por um AL em Lisboa
Lisboa tem regras próprias, procura durante todo o ano e uma concorrência que não dá descanso ao calendário. Tratamos de cada etapa para o seu apartamento render mais e lhe ocupar menos tempo.
Gestor pessoal
Dispomos de aconselhamento legal e jurídico com acompanhamento telefónico e online. Disponibilizamos apoio ao hóspede 24 horas por dia.
Check-in personalizado
Recebemos o hóspede com welcome gift e consumíveis personalizados, apresentamos o espaço e deixamos recomendações locais de quem conhece a zona — restaurantes, praias e o que vale a pena visitar.
Limpeza e lavandaria
Garantimos a limpeza e a preparação do imóvel para um check-in 5 estrelas. O serviço de lavandaria assegura o máximo conforto do seu hóspede.
Registo de AL
Ajudamos a registar o seu alojamento local, com toda a burocracia e o cumprimento das normas obrigatórias.
Preços
Quanto custa gerir um AL em Lisboa
Pode entregar-nos tudo ou apenas a parte que lhe rouba mais tempo. A proposta é feita à medida do apartamento e da zona da cidade onde ele está.
Registo e licenciamento de AL
250 € + IVA · valor único
Acompanhamento do processo desde a fase inicial até à vistoria ao imóvel.
- Apoio na preparação da documentação necessária
- Registo online através de procuração simples
- Inscrição no SIBA/SEF
- Seguro de responsabilidade civil obrigatório
- Livro de reclamações e kit de segurança
- Livro de informações obrigatório em 4 línguas
- Comunicação com a câmara e acompanhamento na vistoria
O custo do livro de reclamações (cerca de 25 €) e do kit de segurança (cerca de 100 €) não está incluído.
Quero licenciar o meu ALServiço completo
Sob orçamento + taxa de limpeza por estadia
A gestão integral do imóvel. Entrega-nos as chaves e nós tratamos do resto.
- Tudo o que está incluído na Gestão Digital
- Sessão fotográfica profissional e edição de imagens
- Check-in com apresentação do espaço e recomendações locais
- Limpeza e lavandaria por equipas profissionais
- Gestão de manutenções e pedidos de orçamento
- Reposição de amenities e detergentes
- Kit de boas-vindas com produtos da região
- Gestor dedicado e relatórios mensais de ganhos líquidos
Comissão definida caso a caso, consoante a tipologia, a localização e a época do imóvel.
Receber uma propostaGestão digital
15% de comissão
Para quem trata da casa mas quer entregar a parte digital a quem faz isto todos os dias.
- Anúncios e calendário no Airbnb, Booking, VRBO e site Alojoeste
- Comunicação com hóspedes antes e durante a estadia
- Recolha e comunicação de dados ao SEF/AIMA
- Apoio ao self check-in do hóspede
- Coordenação das equipas de limpeza
- Estudo de mercado e estratégia de preços
- Acesso ao software de gestão de reservas
- Gestão da taxa turística, quando aplicável
- Gestor pessoal com relatórios mensais
Como funciona
Quatro passos até à primeira reserva em Lisboa
Sem compromisso na primeira conversa. Vamos ter consigo à cidade.
Entre em contacto
Envie-nos uma mensagem e pergunte-nos o que desejar. Iremos ter consigo, dentro da nossa área de actuação.
Visita e avaliação
Marcamos uma reunião no seu imóvel onde esclarecemos todas as dúvidas. Avaliamos o potencial e explicamos onde podemos fazer a diferença.
Fotos e anúncio
Oferecemos um serviço de fotografia profissional ao seu espaço. Em seguida construímos o anúncio e colocamo-lo nas maiores plataformas de aluguer turístico de curta duração.
Vamos começar
A partir daqui, o seu imóvel pode ser encontrado por pessoas do mundo inteiro. Trabalhamos diariamente para optimizar a sua rentabilidade e a satisfação dos seus hóspedes.
O que dizem de nós
Proprietários e hóspedes que já confiaram
Avaliações reais, publicadas nas plataformas independentes onde estamos listados.
Trustpilot
4,9/5 em mais de 450 avaliações
Ver as avaliações no Trustpilot (abre noutro separador)
Google Reviews
4,9/5 em mais de 150 avaliações
Ver as avaliações no Google (abre noutro separador)
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Amazing customer service from Alojoeste! They were prompt in their communications, spoke excellent English and provided personal service to match our unique needs. We will be using them for future visits to Portugal — highly recommended!
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They managed our AL in Santa Cruz, and we couldn't recommend them more. From our first point of contact with them, they were very clear and quick to respond. They answered all of our questions and gave us an estimate for earnings, which ended up being totally accurate. When we decided to move forward, they simplified the entire process. While it was running, they did an excellent job — they included us in messaging to guests, so we saw firsthand how thorough and responsive they were. We received nothing but positive feedback about their services from our guests. If you need someone to manage your AL in this area, they are an absolute no-brainer. Thank you Ricardo, Mariana and team!
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A Alojoeste cumpriu tudo o que eu pensava deles, é uma equipa muito profissional. Resolvem todos os problemas que por vezes aparecem, muito rapidamente. Os hóspedes ficam muito satisfeitos com o apoio que eles dão. É uma equipa muito simpática e bastante comunicativa, respondem a qualquer questão nossa ou dos nossos hóspedes em poucos minutos.
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I've been using Alojoeste since late 2023, and I'm extremely pleased with the service provided by their team taking care of my 2 rentals in Santa Cruz, Portugal. They are incredibly professional, trustworthy, and attentive to both my property and my guests. On all topics, everything runs smoothly, which is critical for me since I live abroad. Their attention to detail and commitment to keeping my rentals in top condition give me peace of mind knowing they are in good hands. Their market knowledge consistently leads to high occupancy rates, optimized pricing, and great guest reviews. I highly recommend them to any owner looking for outstanding and reliable management of their properties.
A equipa de Lisboa
Quem trata do seu apartamento conhece a cidade
A Alojoeste nasceu no Oeste e tem hoje equipa dedicada aos imóveis de Lisboa, com contacto próprio para a cidade. Conhecer o terreno conta: saber o que procura quem visita Lisboa, que bairros enchem em que época e como ajustar preços numa cidade que recebe visitantes o ano inteiro.
Do licenciamento na câmara de Lisboa à limpeza entre estadias, fica com um interlocutor só — em vez de coordenar cinco fornecedores diferentes.
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Equipa 100% dedicada
Um gestor atribuído ao seu imóvel e equipas próprias de limpeza, manutenção e apoio ao hóspede.
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Transparência total
Mantém o controlo do imóvel, com acesso ilimitado ao software de reservas e relatórios mensais de ganhos líquidos.
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Serviço completo
Do licenciamento à lavandaria, tudo num só interlocutor — sem ter de coordenar cinco fornecedores diferentes.
Perguntas frequentes
Perguntas frequentes
Fazem gestão de alojamento local em toda a Lisboa?
Sim. Temos equipa dedicada aos imóveis da área de Lisboa, com contacto próprio — +351 916 034 701 (chamada para rede móvel nacional). Damos também apoio em Cascais e Loures.
Tratam do registo de AL na Câmara Municipal de Lisboa?
Sim. Acompanhamos o processo do início à vistoria: documentação, registo online por procuração simples, inscrição no SIBA/SEF, seguro de responsabilidade civil, livro de reclamações, kit de segurança e livro de informações em quatro línguas. Lisboa tem zonas com regras próprias de contenção — verificamos isso antes de avançar.
Quanto custa a gestão de um AL em Lisboa?
Os mesmos três formatos de todo o país: registo e licenciamento, com fee única de 250 € + IVA; Gestão Digital, com comissão de 15%; e o Serviço Completo, com comissão mediante orçamento e taxa de limpeza cobrada ao hóspede. A proposta depende da tipologia, da zona e da época.
Gerem apartamentos ou só moradias?
Sobretudo apartamentos, que é o que Lisboa tem. Trabalhamos de estúdios a apartamentos de várias assoalhadas, e a estratégia de preços muda conforme a tipologia e o bairro.
Posso continuar a usar o apartamento quando quiser?
Sim. O imóvel continua a ser seu e pode bloquear as datas que quiser no calendário. Tem acesso ao software de gestão de reservas para acompanhar tudo em tempo real.
Em que plataformas fica o meu apartamento anunciado?
Airbnb, Booking.com, VRBO, Expedia e HomeAway, mais o site da Alojoeste, onde recebemos reservas directas sem taxa de plataforma. Os calendários são sincronizados para não haver sobreposições.
Blog
Conselhos para quem tem um AL
AL e as redes sociais
Porque é que uma boa estratégia de redes sociais gera contactos e constrói confiança antes da primeira reserva.
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Decoração de um AL: simples mas eficaz
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Vamos falar do seu apartamento
Quanto pode render o seu imóvel em Lisboa?
Fazemos uma avaliação gratuita do potencial do apartamento e apresentamos uma proposta à medida. Sem compromisso.
(chamada para rede móvel nacional)